РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Совет народных депутатов муниципального образования Вахромеевское
Камешковского района Владимирской области
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
От 02.03.2015 № 205
 
Об утверждении Положения «О порядке
предоставления земельных участков,
находящихся в муниципальной собствен-
ности муниципального образования
Вахромеевское Камешковского района»
 
В соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации, Федеральными законами «О плате за землю», «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об обороте земель сельскохозяйствен-
 
ного назначения», законами Владимирской области, Совет народных депутатов муниципального образования Вахромеевское Камешковского района
 
р е ш и л:
 
1. Утвердить Положение «О порядке предоставления земельных участков,
 
находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Вахромеевское Камешковского района», согласно приложения.
 
2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в районной газете «Знамя».
 
Глава муниципального образования
 
Вахромеевское Камешковского района Ф.Н.Лезова
 
Приложение к решению
 
Совета народных депутатов
 
муниципального образования
 
Вахромеевское
 
Камешковского района
 
От 02.03.2015 № 205
 
I . Общие положения
 
1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, Гражданского Кодекса от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ, Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 17.04.2006 № 53-ФЗ и регулирует земельные отношения по представлению гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных в границах муниципального образования Вахромеевское Камешковского района и находящихся в собственности муниципального образования Вахромеевское Камешковского района, а также по прекращению прав на землю.
 
2. Для приобретения земельных участков в аренду граждане и юридические лица обращаются в Администрацию муниципального образования Вахромеевское Камешковского района с соответствующим заявлением на имя главы администрации.
 
В заявлении указывается:
 
- для граждан - фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные, ИНН;
 
- для юридических лиц – наименование (с указанием организационно - правовой формы),место регистрации и место нахождения органа управления юридического лица, расчетный счет и ИНН;
 
- для индивидуальных предпринимателей – фамилия, имя, отчество, дата выдачи и номер свидетельства о государственной регистрации, его местонахождение, наименование органа, выданного свидетельство, ИНН;
 
- испрашиваемое право на земельный участок;
 
- срок, на который заявитель желает получить земельный участок в аренду;
 
- ориентировочная площадь и местонахождение испрашиваемого земельного участка;
 
- цели использования (функциональное назначение) испрашиваемого участка.
 
3. Решения органов местного самоуправления, касающиеся предоставления земельных участков и прекращения прав на них, могут быть обжалованы в судебном порядке и в соответствии с действующим законодательством.
 
4. Проведение аукциона по продаже земельного участка или заключение договора аренды на земельный участок и прочие сделки с землей публикуются в газете «Знамя» Камешковского района.
 
Организация и проведение торгов по продаже права на заключение договоров аренды осуществляется согласно ст.38 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
 
II. Порядок предоставления земельных участков в аренду
 
1. Администрация муниципального образования Вахромеевское Камешковского района, действующая в правоотношениях как Арендодатель, осуществляет предоставление земельных участков в аренду:
 
- под расположенными на земельных участках зданиями, строениями, сооружениями в соответствии со статьей 36 ЗК РФ;
 
- земель сельскохозяйственного назначения.
 
Арендатором земельного участка может выступать любое физическое и (или) юридическое лицо. В случаях, установленных ЗК РФ, на стороне арендатора в договоре аренды земельного участка могут выступать несколько лиц. При этом договор аренды земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей на недвижимое имущество.
 
2. Предоставление земельных участков в аренду, на которых расположены здания, строения, сооружения
 
2.1. Администрация муниципального образования Вахромеевское Камешковского района заблаговременно информирует население о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков.
 
2.2. Для приобретения земельных участков в аренду, на котором расположены здания, строения, сооружения, граждане или юридические лица обращаются в Администрацию муниципального образования Вахромеевское Камешковского района с соответствующим заявлением по установленной форме на имя главы сельсовета.
 
К заявлению прикладывается перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок:
 
1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
 
2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.
 
3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
 
4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:
 
4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и
 
4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
 
5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:
 
5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
 
5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
 
6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
 
7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 - 6.
 
8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
 
2.3. Документы, указанные в пунктах 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6, необходимых для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Указанные документы органом местного самоуправления, предоставляющим муниципальную услугу, запрашиваются в рамках межведомственного информационного взаимодействия при предоставлении муниципальных услуг.
 
2.4. Администрация муниципального образования Вахромеевское Камешковского района, в течение 10 дней с момента подачи заявления, проводит организационно-подготовительную работу, готовит проект постановления о предоставлении в аренду земельного участка (при одном заявлении на данный участок). При поступлении двух и более заявлений на земельный участок, сдаваемый в аренду, проводится аукцион.
 
На основании постановления Администрации муниципального образования Вахромеевское Камешковского района о сдаче земли в аренду, в недельный срок после предоставления заявителем кадастрового плана земельного участка заключается договор на аренду земельного участка.
 
2.5. Срок аренды земельного участка, права и обязанности сторон, целевое использование земельного участка, размеры арендной платы, сроки и порядок её внесения, условия прекращения права аренды, ответственность сторон устанавливаются договором аренды земельного участка.
 
3. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения
 
3.1. Администрация муниципального образования Вахромеевское Камешковского района заблаговременно информирует население о намерении предоставления земельных участков для посевов сельхоз культур.
 
Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом.
 
3.2. Граждане и юридические лица обращаются с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка в Администрацию муниципального образования Вахромеевское Камешковского района.
 
Юридические лица с заявлением предоставляют копию устава, копию свидетельства о государственной регистрации, копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, доверенность (если филиал), ИНН.
 
Предприниматели предоставляют копию свидетельства о государственной регистрации, копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, ИНН, паспортные данные.
 
Граждане предоставляют паспортные данные и ИНН.
 
3.3. При положительном решении вопроса Администрация муниципального образования Вахромеевское Камешковского района готовит проект постановления о сдаче в аренду (при одном заявлении на данный участок) с приложением проекта границ земельного участка в месячный срок. При поступлении двух и более заявлений на земельный участок, сдаваемый в аренду, проводится аукцион.
 
На основании постановления Администрации муниципального образования Вахромеевское Камешковского района о сдаче земли в аренду, в недельный срок после предоставления заявителем межевого дела по установлению границ земельного участка заключается договор на аренду земельного участка.
 
3.4. Земельный участок сдается в аренду по целевому назначению, который оговаривается в постановлении сельсовета и в договоре.
 
3.5. Договор заключенный свыше одного года, подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по регистрации договора несет арендатор.
 
3.6. Арендодатель или арендатор не вправе изменить договор аренды земельного участка в одностороннем порядке. Изменение условий договора оформляется дополнительным письменным соглашением, которое подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном для регистрации договора аренды земельного участка.
 
III. Прекращение прав на земельные участки
 
1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме этого, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, предусмотренных ЗК РФ.
 
2. При отказе землепользователя от права аренды земельного участка договор аренды расторгается в установленном порядке.
 
3. Добровольный отказ от земельного участка не влечет прекращения прав и обязанностей собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка по устранению допущенных нарушений до приобретения на него права другим лицом.
 
4. Основания принудительного прекращения права на земельный участок:
 
Принудительное прекращение права на земельный участок (или часть земельного участка) при не использовании или нерациональном его использовании производится в случаях:
 
а) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежности его к той или иной категории земель, указанной на данный земельный участок в правоустанавливающих документах;
 
б) использования земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
 
в) не устранение совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:
 
- отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
 
- нарушение установленного соответствующими нормами статей 95 - 100 Земельного Кодекса режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;
 
- систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;
 
- систематическое не внесение арендной платы;
 
г) неиспользования в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет. Если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
 
д) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными Земельным Кодексом;
 
е) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 Земельного Кодекса.
 
IV. Заключительные положения
 
В целях решения отдельных вопросов, неурегулированных Положением, возникающих при предоставлении в аренду земельных участков, Администрация муниципального образования Вахромеевское Камешковского района в пределах её полномочий, может принимать решения, регулирующие взаимоотношения сторон.